Ucrania suprime la moratoria sobre la venta de tierras agrícolas
El 1 de julio de 2021 entra en vigor la ley “Sobre modificaciones a algunos actos legislativos de Ucrania en materia de la gestión de tierras agrícolas” que levanta la moratoria sobre la venta de tierras agrícolas.
Según Ukrinform, la norma correspondiente está contenida en las disposiciones finales de la ley.
Según el documento, desde el 1 de julio de 2021 hasta el 1 de enero de 2024, solo las personas que sean ciudadanos de Ucrania podrán comprar tierras agrícolas. En los primeros dos años a partir de la entrada en vigor de la ley, una persona podrá adquirir solo 100 hectáreas de tierra.
Si el área de la parcela adquirida excede los tamaños límite especificados, será confiscada por decisión judicial. La demanda de confiscación de la parcela de tierra puede ser presentada por un organismo que ejerza el control estatal sobre el uso y la protección de la tierra. El terreno confiscado, por decisión judicial, está sujeto a venta en subastas de terrenos.
Las operaciones de pago para la compra de terrenos agrícolas se realizarán únicamente en forma no monetaria. El precio de las parcelas de tierra agrícola no puede ser inferior a su valor monetario normativo (dicha norma será válida hasta el 1 de enero de 2030). Si el comprador del terreno no cuenta con documentos que confirmen las fuentes de origen de los fondos u otros activos por los que se compra el terreno, se prohibirá su venta.
Será posible comprar solo parcelas privadas. No se venderán tierras agrícolas de propiedad estatal y comunal.
A partir del 1 de enero de 2024, se permitirá la compra de tierras agrícolas a las entidades legales ucranianas creadas y registradas bajo la legislación de Ucrania, cuyos participantes son solo ciudadanos de Ucrania y / o el Estado o las comunidades territoriales. Pero las personas jurídicas no podrán concentrar más de 10 mil hectáreas. Los bancos sólo podrán convertirse en propietarios de terrenos cuando estos se recuperen como garantía del préstamo. Pero incluso después de eso, tales parcelas deben enajenarse mediante subasta en un plazo de dos años.
Las entidades legales que no puedan establecer al beneficiario final o sus beneficiarios finales están registradas en zonas costa afuera no podrán obtener permiso para adquirir tierras agrícolas.
Los ciudadanos extranjeros podrán comprar tierras agrícolas en Ucrania solo después de que el referéndum nacional haya tomado la decisión pertinente. Pero las personas jurídicas cuyos miembros sean ciudadanos del estado agresor, las personas que hayan sido sancionadas, tendrán prohibido comprar tierras ucranianas, incluso si se celebra el referéndum.
No se venderán tierras agrícolas a personas jurídicas controladas por las personas físicas y jurídicas registradas en los países incluidos por el GAFI en la lista de Estados que no cooperan en el campo de la lucha contra el blanqueo de capitales.
Además, independientemente de la decisión adoptada a través del referéndum, los ciudadanos extranjeros tendrán prohibido comprar tierras en la zona de 50 km de la frontera estatal de Ucrania.
El 31 de marzo de 2020, la Rada Suprema adoptó la Ley "Sobre modificaciones a algunos actos legislativos de Ucrania relativas a la gestión de tierras agrícolas". El 28 de abril, fue firmada por el presidente Volodymyr Zelensky.
SM